冠病疫情暴发后，二房式预购组屋单位的需求持续增加，新加坡政府计划增加供应，并从下半年起允许单身人士在全岛各地申购。分析师预料，黄金和优选组屋单位将受单身买家青睐，但呼吁应平衡年轻和年长人士的需求。

2024年下半年起单身者可在全岛各地申购二房式预购组屋单位，这预计会进一步刺激需求。图为涵盖二房式单位的三巴旺Sun Sails预购组屋建筑工地。（何炳耀摄）

数据显示，政府从2016年到2019年每年平均推出约4700个二房式预购组屋单位，而整体申购率从2.4减少到1.3，呈下降趋势。

然而，受疫情影响，2020年起至今所推出的二房式单位数量减少到每年平均约3600个，申购者却大幅增加至超过1万，以致整体申购率维持在高于3.0的水平。

合登集团高级数据分析总监李思德解释，疫情造成转售组屋需求大涨，进而推高售价。很多原本计划购买转售组屋的单身人士负担不起，改为申购二房式预购组屋单位。

年满35岁的单身人士购买转售组屋，没有地段或房型的限制，如果是预购组屋，则只限在非成熟组屋区申购二房式单位。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说，近年来越来越多的单身、离婚或丧偶人士，是推高二房式单位需求的原因之一。

单身人士需求强劲，但每个预购组屋项目推出的二房式单位有限，例如今年2月推出Tanjong Tree Residences @ Hougang项目的38个二房式单位申购率达16.3。

为此，建屋发展局在2024年至2026年间，将推出多达1万4000个二房式单位，比2021年至2023年推出的多约30%。此外，年满35岁的单身人士从2024年下半年起，也能申购任何地段的预购组屋，不限于非成熟组屋区。

李思德认为，新政策能够应对单身人士增加的趋势，同时释放信号，肯定他们对社会和经济的贡献。“有些人要照看居住在成熟组屋区的年长父母，能申购同一区的单位对他们帮助很大。”

（陈斌勤摄）

新加坡2024年10月起将实施新组屋分类框架，按标准、优选和黄金地段划分新组屋，李思德和孙燕清都预计黄金和优选地段的二房式单位竞争将非常激烈。

至于新的10年最低居住年限会否影响单身人士申购的意愿，李思德引述数据说，目前在达到五年最低居住年限的两年内卖出二房式单位不多，每年只有约100多个，显示这类单位的屋主更倾向长期居住，不会急于转售。

分析：增加二房式灵活单位助缓解年长者住屋需求

除了年轻单身人士，二房式组屋也旨在应对年长者的住屋需求。根据现有建屋局单位配额，每个项目的40%，或不少于100个二房式单位须预留给55岁及以上的年长者申购。他们可选择15年到45年之间的较短年期的屋契，前提是足以让他们自己或与配偶居住至95岁。这是现称二房式灵活单位中“灵活”的由来。

（陈佩敏摄）

孙燕清说，新加坡社会老龄化，增加二房式灵活单位的供应有助缓解年长者的住屋需求增加。

李思德则说，增加年轻单身人士可购买的组屋配额仅是短期的措施，为年长者提供合适房型的单位才是长期可行的。当年长者大屋换小屋，转售市场上就有更多大型单位，供急需住屋的买家购买，包括倾向于购买较大型单位的单身人士，从而减少买家对二房式预购组屋单位的需求。

1

新加坡单身、离婚、丧偶人士增多

推高二房式BTO需求量

从2016年到2019年，新加坡每年都会推出约4700个二房式BTO，但整体申购率却从从2.4减少到1.3，呈下降趋势。

因为疫情的关系，从2020年到现在，每年推出的二房式单位却减少到了约3600个。

因为新加坡单身、离婚和丧偶的越来越多，二房式BTO的申购者增加至1万多人，在僧多粥少的情况下，申购率达到了3.0左右。

分析师表示，因为疫情造成转售组屋需求大涨，很多打算买转售组屋的单身人士负担不起，只能买二房式的BTO了。

单身人士购买转售组屋并没有地段、或者户型的限制。但如果买BTO，就只能在非成熟组屋区申购二房式组屋了。

2

从2024年下半年起

单身人士也能在成熟组屋区

申请二房式单位

现在新加坡的二房式BTO，真的供不应求。

2024年2月，新加坡推出了Tanjong Tree Residences @ Hougang，其中仅有的38个二房式单位申购率竟高达16.3！

因此，建屋计划在2024年到2026年之间，推出1.4万个二房式BTO，“产量”提高了30%。

此外从2024年下半年起，年满35岁的单身人士也能申购任何地段的预购组屋，不限于非成熟组屋区。

分析师表示：“有些人要照看居住在成熟组屋区的年长父母，能申购同一区的单位对他们帮助很大。”

3

给老人提供合适的户型单位

才是长期措施

建屋局准备推出这么多二房式BTO，也是为了应对新加坡老龄化。

根据建屋局的规定，每个项目的40%，或不少于100个二房式单位须预留给55岁及以上的年长者申购。

分析师表示，增加年轻单身人士可购买的组屋配额仅是短期的措施，为老人们提供合适房型的单位才是长期可行的。

毕竟当老人们“大屋换小屋时”，转售市场上就有更多大型单位可购买，包括希望买3-4房式的单身人士，这样一来，人们对二房式BTO的需求自然就下降了。

从某种程度上来说，这也是在给转售市场降温。

以后单身人士购买二房式预购组屋就会更方便了。

嚴禁無授權轉載，違者將面臨法律追究。